Tinnum

Kernsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Doppelhaushälfte mit weißer Fassade und neuer Dacheindeckung wurde im Jahre 2022 grundlegend saniert. Das Grundstück ist ca. 189m² groß und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt (real geteilt) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m².

Der Grundriss des Erdgeschosses ist klassisch aufgebaut: Die moderne und zeitgemäße Küche in edlem anthrazit, mit einer Kochinsel zum Wohn- und Essbereich und an der Süd- und Westseite das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke, Anschluss für ein Kamin (Holz) und Austritt auf die sonnigen Westterrasse. Eine liebevolle Bepflanzung und der neue Rollrasen sorgen für Privatsphäre und laden zum Frühstücken und Sonnenbaden ein. Der Außenbereich wird im Eingangsbereich mit der Holztür in einem dunklen Grün und dem Außenstellplatz ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes, helles Bad mit Dusche, WC und Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Platz zur individuellen Nutzung. Das Untergeschoss bietet 3 weitere Räume mit Fenster zur freien Gestaltung sowie ein Duschbad mit WC und Fenster. Ein kleienr Abstellraum ist unter der Treppe. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, welche einen zeitgemäßen Standard bieten. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Eine Zusammenstellung der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Daten + Fakten

Objekttyp
Doppelhaushälfte
Baujahr
1994
Grundstück
ca. 189 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Wohn- und Nutzfläche
ca. 120 m²
Ort
Sylt
Zimmer
6
Badezimmer
2
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.02.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Außen-Provision
PROVISIONSFREI

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Die Lage

Tinnum - grenzt direkt im Westen an den größten Ort der Insel, Westerland, und im Osten an Keitum. Ein lebhaftes Urlaubsziel für die ganze Familie. Das Stadtzentrum von Westerland rund um die bekannte Friedrich- und Strandstraße mit seinen zahlreichen Einkaufsgeschäften und verschiedensten, gastronomischen Angeboten ist in nur wenige Minuten erreicht. Der sonnige Weststrand und die Nordsee sind von hier nur wenige Meter entfernt. An kalten Tagen locken Sylter Welle und Syltness-Center mit Ihrem vielfältigen Angebot.

Dieses Objekt befindet sich auf einem Hintergrundstück, in sehr ruhiger Lage direkt an der Ortsgrenze zu Westerland. Ein Lebensmittelgeschäft ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Zentral und dennoch ruhig, eine ideale Lage für alle Unternehmungen und zum Wohnen.
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